Plusieurs diagnostics immobiliers sont indispensables à Sainte-Maxime avant de vendre ou louer un bien immobilier. Mais lesquels ? De même, le tarif diffère d’un expert à l’autre. Voilà pourquoi, il est utile de faire des comparaisons pour obtenir la meilleure offre et dénicher le professionnel le plus qualifié !
En cas de vente, quels sont les essentiels ?
À Sainte-Maxime, il existe huit (8) diagnostics obligatoires, à savoir :
- Le diagnostic amiante : pour déterminer la présence ou non d’amiante qui est un matériau nocif pour l’homme
- Le diagnostic plomb : pour vérifier si les toitures, les peintures, les tuyauteries, et les installations ne contiennent pas cette substance qui présente des risques pour la santé
- Le gaz : pour vérifier l’état des installations s’ils suivent les normes de sécurité ou non
- L’installation électrique : pour assurer la sécurité des futurs occupants et du voisinage
- Les termites : en cas de présence de termite, le diagnostic sera à refaire après quelques années. Mais il faudrait prévoir une désinfection
- L’ERNMT ou état des risques naturels et technologiques : pour connaitre si le bâtiment ne se trouve pas dans une zone à risque
- Le diagnostic performance énergétique : pour informer les acquéreurs de de la consommation énergétique, qui sont classé de A à F
- La Loi Carrez : destinée aux bâtiments en copropriété seulement, pour connaitre la mesure exacte des lieux
Pour les biens immobiliers à usage locatif, lesquels sont indispensables ?
Pour les locaux à louer, il existe quatre (4) diagnostics obligatoires :
- l’ERNT,
- le DPE,
- le diagnostic plomb
- et le diagnostic Loi Boutin
Le dernier concerne la mesure des surfaces habitables d’une maison non meublée. Mais il serait plus judicieux de faire appel à un expert pour réaliser les divers diagnostics afin qu’ils soient conformes.
Comment comparer les tarifs ?
Puisqu'il n'y a pas de fourchette de prix, et que chaque prestataire est libre de fixer ses tarifs, il est conseillé de comparer les tarifs de diagnostics immobiliers. En effet, il est possible d'avoir des devis en ligne gratuitement et sans engagement en quelques clics. Ainsi, n'hésitez pas à faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur tarif.
Par ailleurs, méfiez-vous des coûts trop bas (risque d’incompétence du diagnostiqueur) ou trop chers (arnaque). Il vaudrait mieux avoir au moins 4 à 5 devis en main avant de vous décider.
Et enfin, sachez également que des diagnostics immobiliers non à jour peuvent faire l’objet d’une poursuite judiciaire, ou amener à une annulation de la transaction ou à une baisse du prix ! Donc, n’oubliez pas de vérifier leur validité.
Architecture et design sont intimement liés : Le design architectural se manifeste de l'épannelage sur le terrain jusqu'à la conception des petits détails.
