Quel que soit la destination d’un immobilier : à usage d’habitation ou à usage commercial, des diagnostics immobiliers sont indispensables avant la mise en location ou la mise en vente. De nombreux experts proposent des services sur mesure pour satisfaire les clients dans ce cas. Mais quelles sont les détections à réaliser ?
Mais quels sont les diagnostics obligatoires ?
Avant de vendre un local commercial, les diagnostics immobiliers suivants sont exigés à Sainte-Maxime, pour garantir l’état du bâtiment aux futurs acquéreurs. D’ailleurs, ils sont à la charge du propriétaire, et sont indispensables pour toute construction réalisée avant 1997 :
- Le diagnostic amiante : pour préserver la santé des personnes qui auront à travailler dans les locaux. Si le test est négatif, la validité du dossier sera illimitée. Mais dans le cas contraire, le propriétaire sera contraint de refaire le test après quelques années
- Le diagnostic de performance énergétique ou DPE : indiquant la performance des installations dans le bâtiment, classé de A à Z. Le DPE est valable pendant 10 ans
- Le diagnostic termites : valide pendant 6 mois, la présence de termites dans le local peut amener les acquéreurs à baisser le prix.
- La Loi Carrez : pour avoir en main la superficie exacte des lieux. Le diagnostic est valable pendant une durée illimitée. Toutefois, ce dernier n’est pas indispensable si le bâtiment n’est pas une copropriété
- L’ERNMT ou État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques : celui-ci permettra d’informer les acheteurs si le local est sis dans une zone à risque ou non. Celui-ci a une durée de 6 mois.
Cependant, sachez que la plupart de ces diagnostics seront à refaire en cas de réparation et de travaux apportés au bâtiment.
Quels sont les risques en cas d’absence de diagnostics ?
Les résultats de ces divers diagnostics doivent être classés dans un dossier nommé DDT. Lors des transactions, une copie doit être annexée à la promesse de vente. En cas d’absence, l’acquéreur peut intenter le propriétaire en justice et demander une réduction du prix. Dans des cas plus graves, cela pourrait même contribuer à une annulation de la vente ou/et à un paiement d’amende.
Qui peut alors réaliser des diagnostics ?
Il faudrait faire appel à des professionnels du métier pour avoir un dossier en bonne et due forme, conforme à la loi. En ligne, il existe une multitude d’offres, pouvant répondre à vos exigences. De plus, le tarif à Sainte Maxime est très accessible. Mais il est conseillé d’opter pour un pack et réaliser les cinq diagnostics obligatoires en même temps pour obtenir des remises exceptionnelles !
